深圳二手房市场迎上涨潮，新政助力买家积极入市

在九月初的深圳，房地产市场重新焕发活力，带来了一波久违的交易热潮。随着8月28日新政策的推出，房贷期限延长和现房优先销售等一系列改革措施相继实施，这些利好在短短十天内开始影响市场走势。加上暑期结束后的“金九”销售旺季，深圳的购房者显著加快了购房节奏，中介的咨询量和签约量均出现了明显上升。根据多个机构的调查数据与市场反馈，目前深圳的新房和二手房市场都迎来了活跃局面，业主的挂牌预期与决策速度，及开发商的推盘策略，都逐渐发生变化。

在新政策和季节性因素的共同作用下，深圳的楼市在九月的首周迎来了开门红。深圳市房地产中介协会的统计显示，9月1日至6日全口径成交量达到1062套，比前一周增长了5.8%；其中二手住宅的成交量为983套，环比增长9.2%。从各区来看，龙岗区以259套的成交量位居首位，福田区、罗湖区和南山区紧随其后。

随着网签数据的积极反馈，新政策落地后的市场反应也在成交数据中得以体现。乐有家研究中心数据显示，9月首周（8月31日至9月6日）其门店的二手房签约量环比上涨超过33%，看房量环比增长超过18%；特别是在9月6日那天的单日签约量更是创下了自今年5月以来的新高。此外，新房市场方面，上周乐有家门店的一手签约量也攀升至7月以来的高点，看房量环比上涨近三成。

深圳贝壳研究院监测发现，9月1日至6日贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期有了20%的增长。这种活跃不仅反映在成交数量上，还体现在决策速度的加快。乐有家数据显示，2026年9月1日至8日期间，深圳二手房的看房成交转化率达4.87%，较8月的4.48%提高了0.39个百分点，创下近一年的新高。这一变化传递出重要信号，表明购房者的观望状态正在改变，签约速度正在加快。

市场的热度使得部分业主重新评估自己的资产价值。近期，选择提高房产挂牌价的业主数量明显增加，许多业主认为未来新房供应将会减少，二手房会逐渐变得更具吸引力。数据显示，与8月22日至23日周末相比，8月29日至30日周末新增客流量上升6.5%，咨询量增幅达到3.2%。业主的心态也逐渐变化，从之前普遍让价转向局部试探性调涨，调跌的比例已回归到二季度的平均水平。

在定价方面，乐有家研究中心监测发现，自“828新政”实施后的第二周（8月24日至30日），房价开始回升，持续两周，累计上涨3%。上周的二手房成交均价已回到了7月底的水平。

从市场活跃度的提升来看，深圳贝壳研究院的院长肖小平指出，当前成交量的增长是政策利好与季节性因素共同推动的结果。一方面，推出的“828新政”有助于修复购房者的预期，降低购房门槛和月供压力，促使之前观望的买家加快入市；另一方面，九月本来就是地产销售的旺季，随着暑期的结束，居民看房和购房的节奏回归正常，前期的购房需求得以集中释放。

值得关注的是，在“828新政”中，将房贷最长期限从30年延长至40年，这是购房者最为关注的条款之一。记者了解到，新政策发布后，深圳的房地产经纪人频繁接到两类咨询：一类是准备入市的新买家，另一类则是寻求通过延长还款周期减轻月供压力的老业主。肖小平分析指出，虽然贷款期限延长能够直接减轻刚需家庭的月供负担，但这也会显著增加总利息，适合收入正在增长的刚需购房者。

李明（化名），手握100万现金，经过两年的观望后最终再度回归看房行列。他表示，促使他入市的主要原因并不是贷款展期，而是出于家庭实际居住的迫切需求与对市场价格稳定的判断。在面对40年房贷的选项时，李明表现得相当克制，他选择将首付比例提高至50%，希望在可承受的范围内购买房产，而不是依赖低首付高杠杆的方式。

对于具备置换需求的业主，他们的出手意愿也显得强烈。王康（化名）刚刚以与购入价相持平的价格成功售出一套2021年购入的新房。他在销售过程中坚持了自己的心理底价，表示不受中介影响，能够顺利成交让他感到满意。

专家认为，市场逐步企稳的局面是一个基准情形。“828新政”不仅在信贷层面进行了调整，还重塑了开发供给端的销售规则。例如，新的政策要求预售项目在主体结构封顶后才能进行销售，这无疑将推动市场的健康发展。